JL Campanholo

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Mudar a cultura = economizar

José Luiz Campanholo

Dois milhões e meio de reais. Este foi o valor economizado em uma obra de 122 milhões de reais. Resultado de um trabalho realizado com assessoria especializada em BIM - Building Information Modeling (Modelagem da Informação da Construção).
Os profissionais da JL Campanholo atuaram na fase de aprovação do projeto pré-executivo. O arquitetônico já pronto, desenvolvido por renomado escritório brasileiro de arquitetura, possuía certificação LEED, ou seja, estava adaptado aos mais altos parâmetros de sustentabilidade e eficiência. Porém, especificar é uma coisa, detalhar é outra.
E isto porque mesmo usando a tecnologia BIM há necessidade do emprego da engenharia de valor que é essencial para se obter as melhores soluções e custos aderentes às metas. A JL Campanholo analisou em separado propondo sugestões para todos os subsistemas, como estrutural, fachada, sistema de instalações e outros.
Numa boa assessoria pode-se chegar a dados normalmente nunca considerados no custo, como, por exemplo de até 8% em economia de tempo na entrega da obra e entre 5% e 10% de redução de desperdício. Isto não é pouco, considerando-se os altos investimentos envolvidos na construção de uma obra, seja ela do porte que for.
O caso que citei no início deste texto, é de um projeto para um empreendimento da área hospitalar. Uma obra inovadora em termos de saúde, que privilegia uma arquitetura de primeiro mundo, voltada para o bem-estar dos pacientes.
O edifício em questão foi projetado para ser construído com laje nervurada. Na análise que a JL Campanholo desenvolveu, descobrimos que aquela proposta inicial poderia ser revista, optando-se pela laje maciça protendida. E foi esta escolha que permitiu a economia de 2 milhões de reais. Como e porque isto aconteceu?
O TEMPO DE EXECUÇÃO DA OBRA DIMINUIU
Fizemos economia de tempo. Foi possível reprogramar o cronograma com redução de 35 % do prazo da estrutura.
O FRETE E VALOR FINAL DO PRODUTO FORAM REDUZIDOS
Explico. Há um único fornecedor de laje nervurada no Brasil e ele teria que encaixar o pedido deste projeto específico em sua linha de produção, retardando o início da obra. O transporte, por sua vez, demandaria a utilização de 22 carretas que percorreriam um percurso mais longo entre a fábrica e o ponto de entrega, no Sul. Outro aspecto é que por ser um fornecedor sem concorrentes, não existia nenhuma margem para negociação de preço.
Na opção feita pela laje maciça protendida, indicada pela JL CAMPANHOLO já o número de fornecedores era maior, portanto ampliando as chances de flexibilizar o preço. Também foi escolhido um fabricante próximo, diminuindo o valor de frete, assim como o número de carretas necessárias que de 22, na opção por laje nervurada, passaram a ser apenas 12 necessárias para transportar a protendida.
MELHOROU O CONFORTO ACÚSTICO
Alguém poderia perguntar: e o arquitetônico, não sai perdendo nada com isso? Afinal o escritório especificou outra solução!
A resposta é não.
Mantivemos a mesma qualidade estética, sem interferência no visual como um todo da obra associada a outra vantagem muito importante para construções da área da saúde: a proteção acústica. Ocorre que a laje protendida, por ser plana com um número muito pequeno de vigas, não determinou nenhum conflito na alteração do projeto. Pelo contrário, a solução eliminou a necessidade de custo de proteção acústica nos fechamentos das nervuras na ordem de quinhentos mil reais o permitiu pagar o refazimento do projeto e ganho de 2DB no isolamento acústico.
Soluções como essas estão ao alcance de todos. Começamos pela mudança de cultura. Mudando a cultura, mudamos a forma como fazemos. E todos lucram.
A JL Campanholo tem isto por missão.
Consulte-nos, em qualquer fase em que seu projeto esteja, certamente há um modo novo de fazer. E de fazer melhor.

José Luiz Campanholo, engenheiro civil, tem 25 anos de experiência no mercado de construção civil. Em 2013 fundou a JL Campanholo para oferecer consultoria, coordenação de projetos, análise crítica, solução de custos e implantação BIM (Building Information Modeling) em projetos.